Кадастр и геодезия
К кадастровым работам в соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» относятся работы по подготовке кадастровым инженером межевого плана, технического плана или акта обследования.
При выполнении кадастровых работ используются материалы геодезических измерений, поэтому квалифицированная работа геодезиста напрямую определяет результат работы кадастрового инженера.
Помимо грамотных кадастровых работ, наши специалисты высококлассно выполняют топосъёмку, схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, схему планировочной организации земельного участка для ИЖС, определяют границы земельного участка по координатам, содержащимся в государственном кадастре недвижимости (вынос границ в натуру), подготавливают технический отчёт для принятия управленческих решений, трассируют линейные объекты и ещё многое другое, связанное с геодезическими измерениями.
Межевой план
Межевой план — это документ, на основании которого в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о земельном участке. Межевой план подготавливается кадастровым инженером в связи с образованием земельных участков, в связи с уточнением местоположения границ, а также в связи с исправлением кадастровой ошибки.
Образование земельных участков осуществляется путём выдела доли из общедолевой собственности, путём раздела одного участка на несколько, путём объединения нескольких участков в один, путём перераспределения площадей между несколькими смежными земельными участками.
Межевой план готовится кадастровым инженером в электронном виде в формате XML.
Технический план
Технический план — это документ, на основании которого в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об объектах капитального строительства или их частях. Технический план подготавливается для постановки объектов недвижимости или их частей на государственный кадастровый учёт, а также для осуществления учёта изменений таких объектов в сведениях государственного кадастра недвижимости. Как и межевой план, технический план готовится кадастровым инженером в электронном виде в формате XML.
Акт обследования
Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.
Топосъёмка
Топосъёмка — это графическое описание местности с использованием условных обозначений. Чаще всего топосъёмку выполняют перед началом строительства зданий.
Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории
Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории — это документ, который нужен для образования земельных участков из земель государственной или муниципальной собственности. Схема расположения утверждается исполнительным органом государственной власти или органами местного самоуправления, в зависимости от разграничения земель, из состава которых будут образованы земельные участки.
На основании утверждённой схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастровым инженером подготавливается межевой план по образованию земельного участка в целях дальнейшей постановки земельного участка на государственный кадастровый учёт.
Схема планировочной организации земельного участка
Схема планировочной организации земельного участка требуется для получения разрешения на строительство. Она входит в состав проектной документации в виде отдельного раздела и подготавливается в строгом соответствии с нормативными актами правительства РФ. Согласно градостроительному кодексу, для начала строительства индивидуального жилого дома проектная документация не требуется, поэтому при подготовке уведомления о начале строительства индивидуального жилого дома изготавливается упрощённый вариант схемы планировочной организации земельного участка.
Вынос границ в натуру
Вынос границ в натуру заказывают при необходимости чётко увидеть границы земельного участка на местности. Ещё эту процедуру называют восстановлением утраченных границ. Но всегда речь идёт о геодезических работах, выполняемых по координатам, уже содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, либо по координатам, предоставленным заказчиком работ.
Технический отчёт
Технический отчёт о проведённых измерениях обычно заказывают: для суда в качестве обоснования исковых требований; для принятия управленческих решений по распоряжению земельными участками или их дальнейшему использованию; для проведения деловых переговоров или для переговоров с соседями по участку.